Simulasi KPR Rumah Bintaro: DP 10% atau 20%?

Pertanyaan yang paling sering kami terima bukan soal harga, tapi soal DP. Untuk rumah Rp2,5 miliar, DP sepuluh persen berarti Rp250 juta dan DP dua puluh persen berarti Rp500 juta. Selisihnya seperempat miliar, jadi wajar kalau itu yang dipikirkan lebih dulu.

Yang sering terlewat: besarnya DP tidak menentukan pengajuan Anda disetujui. Yang menentukan adalah rasio angsuran terhadap penghasilan. Sebagian besar bank memakai batas sekitar sepertiga penghasilan bersih gabungan. Kalau angsuran Anda melewati batas itu, DP lima puluh persen pun tidak menyelamatkan pengajuan.

Konsekuensinya begini. DP kecil berarti pokok pinjaman lebih besar, angsuran lebih tinggi, dan rasio Anda lebih cepat mentok. DP besar menurunkan angsuran tapi menguras tabungan yang sebenarnya masih Anda butuhkan untuk biaya di luar harga rumah, yang jumlahnya tidak kecil.

Jadi urutan yang kami sarankan bukan menentukan DP dulu, tapi menghitung angsuran maksimum yang aman untuk Anda, lalu bekerja mundur dari situ ke harga rumah dan DP-nya. Angka pastinya tetap harus dari bank, karena bunga dan penilaian profil adalah kewenangan mereka, bukan kami.

Kalau Anda ingin dibantu menghitung dari arah itu, kirimkan penghasilan bersih dan cicilan lain yang sedang berjalan. Kami siapkan perbandingan dua sampai tiga bank yang paling mungkin cocok sebelum berkas Anda dikirim.