Pergerakan Harga Rumah Gading Serpong, Agustus 2026
Dari 41 transaksi yang kami tangani dan kami pantau di Gading Serpong selama enam bulan terakhir, ada satu pola yang cukup konsisten untuk disampaikan.
Harga unit baru dari developer naik antara enam dan sembilan persen dibanding awal tahun. Kenaikan ini bukan karena permintaan melonjak, tapi karena tahapan penjualan: setiap tahap yang habis membuka tahap berikutnya dengan harga yang sudah ditetapkan lebih tinggi sejak awal.
Di sisi sekunder, kenaikannya lebih landai, sekitar tiga sampai empat persen, dan sangat bergantung kondisi bangunan. Rumah yang butuh renovasi justru cenderung turun karena biaya material naik, dan pembeli sekarang menghitung biaya renovasi lebih teliti daripada dua tahun lalu.
Artinya untuk pembeli: kalau Anda mengejar harga, unit sekunder yang terawat sekarang lebih masuk akal daripada tahap terbaru dari developer. Kalau Anda mengejar unit baru, mengunci di tahap yang sedang berjalan lebih murah daripada menunggu, karena tahap berikutnya sudah punya harga.
Untuk pemilik yang ingin menjual: harga tetangga yang dipasang di portal bukan harga transaksi. Selisih antara keduanya di kawasan ini masih sekitar lima sampai delapan persen, dan memasang harga di angka yang salah adalah alasan paling umum sebuah rumah tidak laku setahun.
