Cara Menghitung Yield Rumah Kost di Ciputat
Rumah kost di sekitar kampus sering ditawarkan dengan yield sepuluh sampai dua belas persen. Angka itu biasanya yield kotor, dan yield kotor adalah angka yang paling mudah membuat orang salah membeli.
Yield kotor dihitung dari total sewa setahun dibagi harga beli. Untuk kost 12 kamar dengan sewa Rp1,8 juta per kamar, setahun penuh berarti Rp259 juta. Dibagi harga Rp3,2 miliar, hasilnya sekitar delapan persen. Terlihat bagus.
Sekarang kurangi yang nyata. Tingkat hunian di sekitar kampus tidak dua belas bulan penuh: rata-rata sepuluh sampai sebelas bulan, karena ada jeda pergantian penghuni dan libur panjang. Ambil sepuluh setengah bulan.
Kurangi lagi gaji pengelola, listrik dan air area bersama, internet, perawatan rutin, PBB, dan dana perbaikan. Di Ciputat gabungan ini biasanya duapuluh lima sampai tigapuluh persen dari penerimaan.
Setelah dua koreksi itu, yield bersihnya jatuh ke kisaran lima sampai lima setengah persen. Masih layak, terutama karena nilai tanahnya ikut naik, tapi itu angka yang berbeda jauh dari delapan persen dan itu angka yang harus Anda pakai untuk membandingkan dengan pilihan investasi lain.
Untuk unit kost yang kami pasarkan, kami sediakan rekap penerimaan dua belas bulan terakhir, bukan proyeksi. Minta itu sebelum Anda menghitung apa pun.
